Te koop Machiel Vrijenhoeklaan 450-120

NIEUW TE KOOP: In recreatiepark "Kijkduinpark" bevindt zich in de luwte van de duinenrij en binnen gehoorsafstand van de zachtjes ruisende Noordzeebranding, deze fraaie vrijstaande en recentelijk vernieuwde 3-kamer recreatievilla van het type “Stern” met een totale gebruiksoppervlakte van 107 m2 op een perceel grond van ca. 310 m2 met tuin op het zonnige Zuiden. Kijkduinpark is erg in trek door haar gunstige ligging nabij badplaats Kijkduin en het centrum van het chique Den Haag. Op het park bevinden zich een zwembad, restaurant, een supermarkt en veel speelvoorzieningen. Kijkduin is trouwens een aantrekkelijk oord voor zonaanbidders, want statistisch gezien ligt het aantal zonne-uren per jaar hoger dan het landelijke gemiddelde. Deze villa onderscheidt zich van de overige woningen op het terrein op basis van de volgende feiten: * De villa ligt op hoger gelegen grond (nooit grondwateroverlast). * De villa ligt nabij de natuurlijke duinenrij en strandopgang, iets afgelegen van de centrale voorzieningen als receptie en restaurant, waardoor u er meer rust ervaart. * De villa werd de afgelopen twee jaar gerenoveerd. * Het gaat hier om een recreatievilla, wat inhoudt dat de woning gedurende minimaal 140 dagen niet voor eigen gebruik mag worden bewoond. U mag de woning echter wel gewoon aan derden verhuren. Door haar unieke ligging op het terrein en de goede kwaliteit van de woning mag deze villa zich verheugen op een grote schare trouwe klanten. De inkomstenstroom uit verhuur is daarom een aantrekkelijke extra bijkomstigheid. TOP 5 redenen om deze woning te kopen: 1.) Veel privacy. 2.) Een fabelachtig mooie natuurlijke omgeving aan de rand van de duinen met op de achtergrond het geluid van de zachtjes ruisende Noordzeebranding. 3.) Badplaats Kijkduin met haar vele restaurants en strandpaviljoens is op loopafstand, evenals de bosrijke omgeving van Landgoed Ockenburgh. 4.) Met het openbaar vervoer bent u in een mum van tijd in het centrum van Den Haag, met een kwalitatief hoogwaardig aanbod van musea, fraaie bouwstijlen (art nouveau), chique winkels, heerlijke restaurants en terrasjes met zicht op het Binnenhof. 5.) Extra inkomsten mogelijk uit tijdelijke verhuur. Indeling: Toegang recreatieterrein: Via de hoofdingang met slagboom rijdt u het recreatieterrein op en parkeert u op het parkeerterrein. U vervolgt uw weg al lopend naar het perceel van villa 120. (n.b.: op de wisseldagen maandag en vrijdag –d.w.z. de dagen dat vakantiegangers uitchecken en inchecken- mag u met de auto aan de zijkant van de woning parkeren). Entree woning: U komt binnen in de hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang naar de zonnige woonkamer met open haard en met televisieaansluiting. De woonkamer bevat grote raampartijen, waardoor er veel zonlicht de kamer inkomt. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel met 6 stoelen. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 4 pits gasfornuis met afzuigkap en en combi-oven. De villa heeft 2 slaapkamers van respectievelijk 9,4 m2 en 8,6 m2. De slaapkamers zijn ieder ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer bevat een inloop douche, wastafel, bidet, design radiator en spiegel. Via naar buiten toe openslaande deuren komt u op het betegelde terras, die op zijn beurt overgaat in een brede zone van hagen en struiken. De gevel aan de terraszijde is voorzien van een nieuw elektrisch zonnescherm. Berging 1: De woning heeft ook een separate toegang naar een gebouwgebonden bergruimte van 4,5 m2 met opstelplaats voor een wasmachine. Hier bevindt zich ook de c.v.-ketel en meterkast. De vliering: Via de berging komt u middels een ladder op de vliering van 15 m2 (gemeten oppervlakte op 1,5 m hoogte). Berging 2: Recentelijk werd er een extra (aangebouwde) berging gerealiseerd van ca 12 m2. Ideaal voor het plaatsen van fietsen en tuinmeubilair. De gehele villa werd de afgelopen twee jaar vernieuwd: Zo is het dak voorzien van nieuwe dakpannen, werd er een berging toegevoegd en het terras iets vergroot, en werd er een nieuwe badkamer, toilet en keuken aangelegd. Ook werd de gevel aan de terraszijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Voor meer comfort gedurende de wintermaanden werden twee extra design radiatoren geïnstalleerd. Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 3d-plattegrond. Deze villa wordt verkocht inclusief de aanwezige roerende zaken (meubels eethoek en zithoek, twee sets bedden en matrassen (waarvan één set ongebruikt), nieuwe gordijnen en vitrages, de hoogwaardige tuinmeubelen, ja zelfs inclusief twee nieuwe elektrische fietsen en de ziggo t.v./internet-installatie). Zo kunt u als nieuwe eigenaar meteen genieten van uw rust of van de vele recreatieve mogelijkheden die badplaats Kijkduin en Den Haag u te bieden heeft. Bijzonderheden: * De woning is volledig voorzien van dubbel glas. * De woning wordt gemeubileerd opgeleverd. * De c.v.-ketel (Remeha) is geïnstalleerd in 2010. * Elektra: 6 groepen * Internet met wifi-aansluiting aanwezig. * De grond is erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Er zijn dus geen jaarlijkse kosten verschuldigd. * De villa maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren met als doel het verzekeren en het in goede stand houden van de woningen op het recreatieterrein. De jaarlijkse bijdrage is €1467,24. * De bijdrage aan de firma Roompot ten behoeve van het beheer en het onderhoud van het recreatieparkterrein en de technische infrastructuur bedraagt €2000,00 per jaar incl. btw. * U kunt er voor kiezen om de villa zelf te verhuren aan vakantiegangers, maar u kunt dat werk ook uitbesteden, bijvoorbeeld aan de firma Roompot. Opleverdatum in overleg. Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u daarvoor een afspraak met de makelaar.