Te koop Graaf Dirk II laan 3 koopwoning in Maaslan...

Wat een ruimte en wat een rust! Deze geheel gerenoveerde en luxe benedenwoning is gelegen op een heerlijke locatie in een rustige woonwijk in Maasland. Deze unieke woning is in 2011/2012 geheel gerenoveerd en is voorzien van drie goed bemeten slaapkamers, een royale inloopkast, luxe badkamer, moderne keuken, een garage met eigen oprit en een fraai aangelegde en zonnige voortuin welke veel privacy biedt. De woning, voor- en achtertuin hebben een hoog afwerkingsniveau en zijn goed onderhouden. De gehele woning is gelijkvloers en instap klaar! De woning is zeer centraal gelegen op korte afstand van diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, groen- en recreatiegebieden en het gezellige centrum van Maassluis. Begane grond: - Entreehal voorzien een garderobe-gedeelte en toegang tot de hal. - Ruim opgezette hal welke toegang geeft tot de meterkast en alle vertrekken in de woning; drie slaapkamers, de badkamer, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en de wasruimte met toegang tot de garage. Via een glazen deur heeft u toegang tot de royale woonkamer en keuken. - Zeer royale en lichte woonkamer welke is voorzien van tapijt, meerdere grote raampartijen, inbouwspotjes, twee vaste kasten waarvan een voorzien is van de boiler, een vitrinekast met doorkijk naar de keuken, een deur naar de serre en toegang tot de open keuken. Een gedeelte van de woonkamer is nu ingericht als kantoorruimte. - Open keuken en eetkamer voorzien van een laminaatvloer, spoeleiland met elektriciteitsblok, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, een moderne afzuigkap, oven en een combimagnetron. - De serre is een verrassend ruime verlenging van de woonkamer en is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, inbouwspotjes, een gashaard, tv-aansluiting en voldoende ruimte voor een zithoek en eet-gedeelte. Vanuit de serre heeft u een fraai uitzicht op de Hortensia-tuin en de royale voortuin. De schuifpui geeft u toegang tot de zonnige tuin. - Zeer ruime en lichte 1e slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van tapijt, een groot raampartij, inbouwspotjes, een deur naar de voortuin en naar de riante inloopkast welke is voorzien van legplanken, hanggedeeltes en inbouwspotjes. - 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van tapijt en een groot raampartij. - Ruime 3e slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van tapijt, een groot raampartij en een draaideur naar de achtertuin. - Luxe en moderne badkamer welke geheel betegeld is. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inbouwspotjes, een royale inloopdouche met regendouche, ligbad met bubbels en jetstreams, toilet, een stoom/douchecabine, designradiator, wastafelmeubel met spiegel en een deur naar de voortuin. - Wasruimte met de wasmachine- en droger aansluiting en de cv-ketel. - Ruime garage voorzien van licht en elektra, een betonnen vloer, toegang tot de wasruimte en openslaande deuren naar de eigen oprit. Buiten: - Fraai aangelegde voortuin welke zeer beschut en rustig is gelegen. De tuin is een verlenging van de serre en voorzien van een royale eigen oprit, meerdere terrassen, een houten berging, veranda met buitenkeuken, grote vijver, twee zonneschermen, elektriciteit, verlichting, pergola met zonnedoeken, een natuurlijke schutting, kunstgrasveldje en toegang tot de woning via de voordeur, serre of garage. - Achtertuin welke tevens heerlijk beschut ligt en grotendeels is voorzien van sierbestrating, een kruidenkastje, buitenkraantje, natuurlijke schutting en een twee persoons infraroodsauna (ter overname). - Houten berging welke voorzien is van licht en elektra en ruim voldoende opbergruimte. Ligging: - Heerlijk beschut, rustig en toch centraal gelegen. - Op loopafstand van een supermarkt, een gezondheidscentrum en een bakker. - Nabij groen- en recreatiegebieden, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Maassluis met een tal aan horecagelegenheden en winkels. - Rondom de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Binnen enkele minuten bereikt u de A20. - Parkeren kan tevens op eigen terrein en in de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Gelegen op eigen grond - Ruime en luxe benedenwoning - 3 goed bemeten slaapkamers - Veel privacy in beide tuinen - VvE aanwezig samen met de bovenwoning, maandelijkse bijdrage €50,- - De woning is in 2011 aan de binnenzijde gerenoveerd - De tuin en keuken zijn in 2012 gerenoveerd - De serre is voorzien van vloerverwarming - Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbel glas (m.u.v. de serre, dit zijn aluminium kozijnen) - De gehele woning is voorzien van een geschuurd plafond - Schilderwerk buitenzijde is goed onderhouden (2018) - Cv-ketel is eigendom (2011) - Boiler is eigendom (2013/2014) - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.” Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.